最近很多朋友都在问,赵都新城的二手房到底能不能贷款?今天咱们就好好聊聊这个话题!从实地看房到银行放款,我把整个流程掰开揉碎了讲给你听。重点说说哪些房源容易批贷、怎么避开中介套路,还有不同银行的利率差异。文末附赠超实用材料清单,准备在赵都新城安家的朋友可千万别错过!
最近三个月,赵都新城的二手房成交量涨了15%左右,特别是三居室特别抢手。中介老张跟我说,现在成交的房子里有70%都是通过贷款买的。不过要注意,不是所有房子都能顺利办贷款。
房龄超过20年的老破小:银行评估价可能打七折40平以下的超小户型:部分银行要求首付五成起未满五年的经济适用房:税费高且贷款额度受限
建议大家先做征信自查,我朋友小王就吃过亏——看中房子付了定金才发现信用卡逾期记录,结果贷款批不下来。这里有个冷知识:不同银行对征信瑕疵的容忍度相差30%,比如建设银行接受2年内有3次以内的逾期,而招商银行最多允许5次。带齐身份证、收入证明、银行流水三件套提前打印最近半年的微信/支付宝流水(很多银行现在认这个)问清楚提前还款有没有违约金
上周帮粉丝李女士砍价,原本200万的房子谈到185万,结果银行评估价只有178万。这里教大家个窍门:提前让中介找评估公司预评,能避免后期首付突然增加的情况。"包过"承诺:银监会早就明令禁止这种行为"假流水"诱惑:被查到直接进银行黑名单"低利率"陷阱:先息后本的实际利息可能翻倍
以总价150万的房子为例:项目常规计算隐藏费用契税1.5万评估价差额补税个税1万原值证明缺失加收中介费3万贷款服务费另收工资卡与贷款银行一致:审批速度能快3-5个工作日适当增加共同还款人:父母担保能提升10%-15%额度选择等额本金还款:虽然前期压力大,但总利息少20%
据内部消息,下半年可能有这些变化:中国银行或将推出"二手房闪电贷"产品公积金贷款额度有望上调至80万二套房利率可能下降0.2个百分点
最后提醒各位,签合同前一定要确认房产证抵押登记状态,去年就有买家因为原房主有民间抵押差点钱房两空。如果还有其他疑问,欢迎在评论区留言,我会定期回复典型问题!
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