公积金贷款要抵押房产证吗？一文说清流程和注意事项

　　最近收到好多粉丝私信，都在问公积金贷款到底要不要押房产证。说实话这个问题确实让很多人摸不着头脑——毕竟公积金贷款利息低，但一说到"抵押"就让人心里打鼓。今天咱们就掰开揉碎了讲清楚，从办理流程到风险点，甚至手把手教你怎么和银行打交道。最关键的是，你会发现其实抵押房产证≠失去房子所有权，这里面门道可多着呢...

　　先说个冷知识：全国公积金贷款平均利率3.25%，比商贷低了将近1.5个百分点。这么优惠的贷款，银行凭啥放心借钱给你？其实这就是抵押存在的意义。不过要注意，不同城市政策有差异，像北京、深圳这类热点城市，实际操作可能更严格。

　　举个例子，去年有个杭州的读者来咨询，他申请了80万公积金贷款，结果银行要求必须办理抵押登记。当时他急得直跳脚，以为要把房产证押在银行。后来才知道，只需要在不动产登记中心办理抵押备案，红本还是自己保管的。

　　情况1：纯公积金贷款必须抵押这时候你的房产证会被"标记"，在系统里显示抵押状态。但重点来了——房产证原件还是你自己拿着！情况2：组合贷款的特殊处理如果是公积金+商贷的组合贷，有些银行会要求阶段性担保，等产权证下来再解除。情况3：二手房交易的隐藏风险特别注意二手房交易周期，有的中介会忽悠你先垫资解押，这种情况千万要核实清楚抵押状态。提交贷款申请时主动询问抵押方式拿到《抵押登记告知书》别急着签字到不动产登记中心办理抵押备案（耗时约3个工作日）领取他项权利证（这个才是银行要收的）定期检查抵押状态（建议每年查一次）

　　这里有个重要提示：去年上海就出现过银行工作人员私自扣押房产证的案例。记住！任何要求扣押原件的都是违规操作，可以直接向银保监会投诉。房产交易受限：想卖房必须提前结清贷款装修贷款影响：已抵押房产很难再申请装修贷逾期后果严重：连续3个月不还款可能被拍卖解押流程复杂：还清贷款后记得办理解押手续

　　有个朋友的真实案例：老王提前还完贷款后，忘了去办理解押手续。结果两年后想卖房，发现系统里还是显示抵押状态，白白耽误了最佳卖房时机。

　　Q：抵押后还能做二次抵押吗？A：理论上可以，但实操中多数银行不接受公积金贷款的二次抵押。有个变通方法——如果房产增值了，可以考虑转组合贷来释放部分价值。

　　Q：离婚时抵押房产怎么分割？A：这种情况必须双方到银行办理抵押人变更，单方面处理可能会被法院判定无效。签合同时重点看抵押物处置条款定期查询个人征信报告（每年2次免费机会）提前还款要考虑违约金成本（一般满1年免违约金）

　　最后说个行业秘密：其实银行更在意的是他项权利证而不是房产证本身。这个绿色小本本才是法律意义上的抵押凭证，房产证更多是权属证明。所以下次再有人吓唬你说要押房产证，你可以理直气壮地怼回去啦！

　　说到底，公积金贷款要不要抵押房产证，关键看当地政策和银行规定。但无论如何，记住保留房产证原件是基本原则。如果遇到强制扣押的情况，直接拨打12378银保监投诉热线，一准儿能解决。关于公积金贷款的其他门道，下期咱们再聊聊怎么通过组合贷省下十几万利息，记得关注哦！