抵押贷款怎么办理？手把手教你避开这些坑

　　最近好多朋友私信问我，手头有房但缺钱周转，抵押贷款到底该咋整？今天我就把从业五年的经验掰开揉碎讲清楚。咱们不整那些虚头巴脑的术语，直接上干货！从材料准备到银行面签，每个环节都可能藏着意想不到的"坑"，特别是第3步最容易栽跟头...

　　说到抵押贷款，很多人第一反应就是"拿房本去银行换钱"。哎，其实这里头学问大着呢！上周就有个粉丝把自住房抵押了，结果发现贷款用途受限，急得直跺脚。

　　重点来了：抵押物要符合要求：70年产权的住宅最容易过审，商铺、办公楼成功率直接打对折贷款用途要明确：装修、经营周转都行，但千万别说是拿去炒股买房个人征信最关键：最近2年别超6次逾期，信用卡别刷爆

　　这时候可能有朋友要问："不就是身份证房产证吗？"大错特错！上周帮老张办贷款，光收入证明就来回改了3次。

　　身份证明：夫妻双方身份证+户口本+结婚证房产证明：房产证+购房合同+最近半年物业缴费单收入证明：银行流水要覆盖月供2倍，个体户记得准备营业执照和税单

　　评估价直接决定你能贷多少！上个月有套市价300万的房子，银行只给估了260万，急得业主直跳脚。这里教大家个小窍门：提前找三家评估公司询价，心里先有个底。

　　这个环节最容易出幺蛾子。上周碰到个大哥，张嘴就说贷款要买二套房，客户经理当场脸就绿了。记住三个"千万"：千万别说敏感用途千万配合录视频千万核对好借款合同

　　去年有个惨痛案例：王姐急着用钱，没注意合同里的提前还款违约金条款，结果多花了8万冤枉钱。重点提醒：利率浮动条款要看清，别光听客户经理忽悠提前还款违约金比例问清楚，有的银行头三年收5%放款时间写进补充协议，别傻等两个月

　　这个问题每周被问八百遍！其实有按揭的房子可以办二次抵押，但要注意：剩余贷款不能超过现估值的50%需要原贷款银行同意利率会比一押高1-2个点

　　别慌！上个月刚帮个小老板搞定：小额逾期马上还清并开结清证明提供社保公积金等辅助材料找担保公司增信（要多花0.5%-1%服务费）

　　Q：抵押贷款和信用贷哪个划算？

　　A：金额大选抵押贷（最低3.85%），50万以内信用贷更方便

　　Q：整个流程要多久？

　　A：材料齐全的话15-20个工作日，年底可能要延长

　　Q：能自己跑银行吗？

　　A：当然可以！但建议先找信贷经理做预审，省得白跑腿

　　看到这里，相信你对抵押贷款已经门儿清了。最后提醒大家：千万别贪图低息掉进套路贷陷阱，找正规金融机构最靠谱。如果还有拿不准的，欢迎随时留言交流，看到都会回复！