南京公积金贷款政策调整！手把手教你省钱申请攻略

　　最近好多粉丝在后台问我，南京公积金贷款到底能省多少钱？听说政策又有新变化？今天我就带大家扒一扒最新调整细节！从申请条件到额度计算，再到放款流程，这篇干货绝对能帮你省下几个月的摸索时间。特别提醒注意今年新增的异地缴存认定规则，还有组合贷款的隐藏福利，文末附赠超实用自查清单，看完直接去银行不迷路！

　　上周刚公布的《南京市住房公积金2023年度报告》里藏着不少关键信息。先说大家最关心的贷款额度，现在单人最高能贷50万，夫妻共同贷款封顶100万，比去年提高了8%。不过要注意的是，这个额度跟账户余额直接挂钩，计算公式是余额×15倍，所以想多贷款的朋友记得提前规划缴存。

　　现在长三角地区的朋友有福了！南京正式加入公积金互认互贷城市群，只要在上海、杭州、合肥等9个城市连续缴存满6个月，在南京买房就能直接申请贷款。上周我邻居老王就用上海公积金在河西买了套二手房，整个过程比本地人办理就多花了3个工作日。

　　这个调整绝对要划重点！现在只要首套房贷款结清，再买房仍然可以享受首套房利率。不过要注意两个细节：必须提供结清证明原件家庭人均住房面积≤32㎡才能适用举个例子，三口之家现有住房90㎡的话，再换购120㎡的房子就符合条件。

　　上周陪表弟跑完整个流程，发现实际操作和官网写的还真不太一样。这里给大家整理出避坑指南：

　　银行柜员偷偷告诉我，80%的退件都是因为这些：收入证明必须用最新版带防伪码的模板二手房评估报告要提前10天做婚姻状况证明如果是离异，必须提供财产分割协议记得提前下载南京公积金APP做预审，能省去现场排队2小时。

　　跑了五家银行网点，发现放款速度差异惊人：建设银行：最快7个工作日工商银行：平均15天南京银行：新房放款提速30%建议优先选择贷款银行的旗舰网点办理，他们权限更大审批更快。

　　这里给大家算笔账：假设贷款100万30年期，纯公积金贷款比商贷节省28.7万利息！如果额度不够用，试试这几个组合姿势：

　　现在南京支持部分商转公，不用全部结清商贷。操作要点：剩余贷款≤公积金可贷额度原商贷银行必须同意需要重新办理抵押登记上周刚帮粉丝小张操作成功，省下11万利息，他直接给我寄了箱阳澄湖大闸蟹。

　　今年新增的按季还款方式特别适合自由职业者，搭配提前还款免违约金政策，资金周转更灵活。不过要注意每年只能改1次还款方式，改之前记得用官网的还款模拟器测算。

　　整理了最近三个月粉丝问得最多的5个问题：

　　如果公积金断缴≤3个月，只要新单位在60天内补缴就能续上。但要注意申请贷款时必须处于正常缴存状态。

　　南京现在只有大修自住住房才能提取，普通装修不行。需要提供危房鉴定报告，这个门槛确实有点高。

　　最后送大家个小福利：在南京住房公积金管理中心公众号回复"额度测算"，可以直接获取官方计算器。觉得这篇干货有用的朋友，记得转发给正在看房的小伙伴，下次见！